생애최초 디딤돌대출 금리 및 대출한도 알아보기

생애 최초 디딤돌 대출은 한국주택금융공사에서 제공하는 상품입니다. 이름에서도 알 수 있듯이 본 상품은 생애 처음으로 주택을 구매하시는 분들이 낮은 금리에 주택을 매입 혹은 전세를 받을 수 있도록 지원하는 제도입니다. 

 

주택을 구입할 때 가장 걱정되는 것이 바로 주택자금입니다. 이럴 때에 이용하라고 국민들에게 정부에서 주택자금대출을 제공합니다. 디딤돌 대출은 처음 내 집마련을 하시는 분들은 다들 들어보셨을 겁니다. 

 

생애 최초 주택자금의 신청하시는 대부분의 사람들은 신혼부부 아니면 사회초년생들이 자립과 독립을 위해 신청합니다. 정부에서 지원하는 본 상품은 시중 은행보다 저렴한 금리와 한도를 제공하니 아래 글을 통해 자세한 사항들을 확인해 보시기 바랍니다. 

 

 

목차

• 생애 최초 디딤돌 대출이란?
• 디딤돌 대출 자격요건
• 디딤돌 대출 한도 및 금리
• 디딤돌 대출 신청방법
• 자주하는 질문

 

생애 최초 디딤돌 대출이란?

생애 최초 디딤돌 대출은 정부에서 지원하는 주택자금 대출상품입니다. 저소득 혹은 국민의 안정적인 보금자리를 마련하기 위해 저금리로 주택자금을 정부에서 대출을 해줍니다. 

 

사회초년생, 신혼부부, 대학생 등 생애 최초로 주택을 구입하는 고객에게 추가적인 금리 인하 혜택을 적용하여 신청받을 수 있으니 신청자격을 확인해 보시기 바랍니다. 

 

생애최초 주택자금은 한국주택금융공사에서 주택도시 기금으로 운영하는 대출로 안전하게 대출이 진행됩니다. 

 

신청하기

 

디딤돌 대출 자격요건

1) 신청대상

생애 최초 디딤돌 대출 신청대상은 민법상 성년이어야 하며, 대한민국에 거주하는 국민이어야 합니다. 접수일 현재 세대주만 신청이 가능하며 한국신용정보원 신용정보 관리규약에 따라 해당사항이 없어야 합니다. 또한 신용점수가 350점 이상이고 본인과 배우자의 합산된 순자산이 5억 600만 원 이하여야 합니다. 

디딤돌 대출 신청 자격요건

신청대상	민법상 성년/ 대한민국 국민
	접수일 기준으로 현재 세대주
	한국신용정보원 신용정보관리규야 해당사항 없음
	신용점수 350점 이상/  본인 및 배우자 합산 순자산 가액 5억 600만원 이하

 

2) 대출요건

대출요건은 5억 원 이하 주택이어야 하며, 신혼부부 혹은 2자녀 이상 가구일 경우 6억 원 이하여야 합니다. 또한 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 부부의 소득이 합산하여 연소득 6천만 원 이하여야 합니다. 

 

특히, 생채최초 신청하는 사회 초년생과 신혼부부, 2자녀 이상인 가구일 경우 7천만 원 이하여야 합니다. LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60% 이하여야 합니다. 본 사항을 꼭 숙지하시고 대출을 신청하시기 바랍니다. 

 

LTV는 대출금과 가치평가액의 비율을 나타냅니다. 다시 말해 매매가 대비 대출액입니다. 예를 들어 10억짜리 아파트의 LTV가 70%이면 7억이 되며, 60%이면 6억이 됩니다. 전자의 경우는 자신의 자본금이 3억이면 집을 구매할 수 있으며, 후자의 경우는 4억이면 집을 구할 수 있습니다. 

 

주택담보대출에서 가장 중요한 것은 담보입니다. 담보가 많을 경우 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 

 

DTI는 전체 빚에 소득의 약자입니다. 다시 말해 소득에서 몇 %를 전체 빚의 원금과 이자를 갚는 데 사용되는지를 계산하여 산정하는 것입니다. 예를 들어 DTI 40%이고 연소득 1억인 경우, 4천만 원을 상환하는 데 사용할 수 있는 상한선입니다. 즉, 그만큼만 대출을 받을 수 있는 것입니다. 

 

디딤돌 대출요건

대출요건	5억원 이하 주택 *신혼부부 혹은 2자녀 이상 가구일 경우 6억원 이하
	세대원 전원이 무주택자
	부부합산 연소득 6천만원 이하 *생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원
	LTV 최대 70%
	DTI 최대 60%

 

3) 상품구조

대출한도는 최대 2억 5천만 원이며 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼과 2자녀 이상 가구는 4억 원이 가능합니다. 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년 선택이 가능하며, 거치기간은 1년 또는 비거치기간입니다. 상환방식은 원리금 균등과 원금균등, 체증식 분할상환 3가지 방법으로 구분됩니다. 

 

디딤돌 상품구조

상품구조	대출한도 최대 2억 5천만원
	생애최조 주택구입자 3억원, 신혼부부 혹은 2자녀 이상 가구는 4억원
	대출만기 10년/15년/20년/30년 거치기간은 1년 또는 비거치기간으로 나뉨
	원리금 균등, 원금균등, 체증식 분할상환

 

** 디딤돌 생애 최초 대출은 부부합산 연소득이 6천만 원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 주택상품입니다. 또한 부부의 순자산 가액이 통계청에서 안내한 최근 연도 가계금융복지조사의 소득 5 분위 자산 및 부채현황 중 소득 4 분위 전체 가구 평균값 이하인 가구원이 대상입니다. 즉, 소득기준 4 분위 평균값 이하여야 대출이 가능합니다.

 

디딤돌 대출 한도 및 금리

디딤돌 대출에 대한 한도는 위의 상품구조를 참고하시고 최대 2억 5천만 원까지 대출이 가능합니다. 금리는 고정금리 혹은 5년 단위 변동금리가 적용됩니다. 아래 표를 보시고 확인해 보시기 바랍니다. 

디딤돌 대출 한도 및 금리

소득수준 (부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.45	2.55	2.65	2.70
2천만원 초과~4천만원이하	2.80	2.90	3.00	3.05
4천만원 초과~6천만원*이하 *'생애최초,신혼,2자녀 이상'가구는 7천만원	3.05	3.15	3.25	3.30

 

생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부인 경우에는 아래와 같은 금리가 적용됩니다. 

 

디딤돌 대출 한도 및 금리

소득수준 (부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.15	2.25	2.35	2.40
2천만원 초과~4천만원이하	2.50	2.60	2.70	2.75
4천만원 초과~6천만원*이하 *'생애최초,신혼,2자녀 이상'가구는 7천만원	2.75	2.85	2.95	3.00

 

다음과 같은 상황에서는 금리우대가 가능합니다. 연소득 6천만 원 이하 한부모 가정일 경우에는 0.5% p, 다문화, 장애인 혹은 생애최초 주택구입자이며 신혼부부 일경우는 0.2% p를 금리우대받으실 수 있습니다. 이와 같은 조건은 중복으로 금리가 적용되지 않습니다. 

 

중복적용이 가능한 우대금리는 다자녀가구는 0.7% p, 2자녀 가구는 0.5% p, 1자녀 가구는 0.3% p입니다. 자녀가 많을수록 금리우대가 적용됩니다. 또한 청약저축가입자는 0.3~0.5% p 우대금리가 적용되며 청약저축을 해지할 시에는 우대금리 적용이 종료됩니다. 

 

더 자세한 사항은 아래 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다. 

 

우대금리 확인하기

 

조기상환수수료는 3년 이내에 조기 및 중도상환된 원금에 대하여 대출을 받으신 날로부터 경과일별로 1.2% p한도 내에서 부과됩니다. 이점을 꼭 확인하시고 조기상환수수료를 납부하시기 바랍니다. 

 

 

디딤돌 대출 신청방법

생애최초 디딤돌 대출 신청은 온라인으로 가능합니다. 

• 인터넷 하단의 디딤돌 대출신청 버튼을 클릭하셔서 신청하실 수 있습니다. 
• 상담정보입력하여 홈페이지에 공인인증서로 로그인을 하고 상담이 필요한 항목을 입력합니다.
• 전화상담을 통해 상담원이 대출신청에 필요한 서류를 안내드립니다. 
• 안내받으신 서류를 홈페이지 혹은 주택금융공사 앱을 통해 간편하게 서류제출을 합니다. 서류제출 후에는 심사가 진행됩니다.
• 심사과정을 거쳐 최종 승인결과가 문자로 발송되며, 심사내역은 홈페이지 마이페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
• 본 과정 이후 취급금융기관에 방문하시어 대출약정과 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령하시면 됩니다.